شهرک های تجاری
تلاشهای پایان قرن نوزدهم جهت جدا ساختن خانه از محیط صنعت منجر به توسعه محیط های صنعتی شد. بعضی از آنها از قبیل شهرک ترافورد نزدیک منچستر و تیم والی در دُرهام در اوایل قرن بیستم همراه با شبکههای آبیاری ساخته شد. هرچند بعضی از دفاتر و تسهیلات فراهم شدند ولی در راستای هدف اصلی یعنی ایجاد تسهیلات کارخانهای، خصوصاً صنعت سبک، در ساختمانهای مدرن ساخته نشد.—-ضوابط و استاندارد های طراحی شهرک تجاری
طی ۳۰ سال گذشته توجه اصلی به سوی ساختمانهای مناسب چند منظوره کشانده شده است: دفاتر، صنعت، فناوری پیشرفته، واژه ملک صنعتی به تدریج جای خود را به شهرک صنعتی داد تا از مفهوم ویکتوریایی خویش فاصله بگیرد.
در شهرک های صنعتی ، خدمات ساختمانی بسیار ضروری می باشند. فضای قابل انعطاف برای تامین نیاز های تولید ، توزیع ، فروش ، امور دفتری و خدماتی ضروری است. گاهی چشم اندازهای بسیار استاندارد در کنار تسهیلات از قبیل کلوپ ها فراهم می شود. گاهی تسهیلات بیرونی از قبیل هتل ساخته می شود. از این رو به یک طرح تفصیلی نیازمندیم ولی هر ساختمان طرح جداگانه خود را دارد.
به تدریج واژه ای دیگر از قبیل شهرک های بازرگانی جهت ایجاد تسهیلات بین ملک صنعتی ( کارخانجات سنتی ) و شهرک های تجاری (از قبیل دفاتر) ساخته می شود. اینگونه مکان ها از انقلاب در فناوری اطلاعات به وجود می آیند.
نگرانی های اخیر از جانب مسئولین و طراحان در خصوص جدا ساختن اینگونه شهرک ها از جوامع محلی منجر به اقداماتی شد. برای مثال تسهیلات اجتماعی از( قبیل دفاتر) ساخته شد. اینگونه مکان ها از انقلاب در فناوری اطلاعات به وجود می آیند.
ارتباطات مناسب به شبکه های جاده ای ، به ویژه بزرگراه ها ، بسیار ضروری هستند که این وضعیت در بریتانیا به ندرت اتفاق می افتد. بایستی پارک اتومبیل ، اتوبوس به اندازه کافی فراهم شود. دسترسی کامیون ها یا تریلرهای بزرگ به جاده های بزرگ ضروری است.
شهرکهای علمی و فناوری
این شهرکها کاربردهایی را رای شرکتهای محلی فراهم میکنند. آنها به دانشگاهها یا مراکز تحقیقاتی وابسته هستند، تعداد آنها در انگلستان به ۴۰ شهرک میرسد. میانگین بزرگی آنها ۱۵haاست (۱) و معمولاً از چند صد متر مربع تا ۱۰۰۰haمساحت دارند.
تفکیک فعالیت در شهرک های علمی
این مکان امکانات زیادی فراهم میسازد و دارای استانداردهای تجارتی میباشد. فضاهای کاری آن بسیار مناسب است. شرکت فولاد به گونهای طراحی شده است که اجاره دفاتر چند طبقه را فراهم میسازد. چراغهای سقفی نور مطلوب را ایجاد میکنند. در آنجا تهویه طبیعی نیز وجود دارد.—-ضوابط و استاندارد های طراحی شهرک تجاری
اجازه برنامهریزی: این امر به واسطه تنوعی از کاربردهای مورد تیاز توسعه دهنده نیاز به مشورت دارد. کلاس B1 برای تدارک غذا و نوشیدنی ارائه شده است (به کلاس ساختمانهای صنعتی مراجعه کنید) ولی مسئول برنامهریزی ممکن است توافق ۱۰۶ را محدود کند. این یک اقدام اختیاری طرفین برای محدود کردن استفاده از یک لیست توافقی است ولی مسئله اصلی، اقدام قانونی برای فعالیت مشخص فنی است.
ملاحظات خاص: واحدهای کوچک استراحت گروهی از شرکتها را به صورت یکپارچه در میآورند و باعث تشویق شرکتهای کوچک محلی میشوند. کوچکترین آنها ۵۰ مترمربع مساحت دارد، قسمت ۵ تنوعی از نواحی اجارهای را با دسترسیهای مناسب نشان میدهد. توسعه اینگونه نواحي اشكال متنوعی از فضای انعطاف پذیر را به وجود میآورد.
ترکیب واحدها: تركيب واحدها از طریق دیوارهایی عرضی در تراس یا با فراهم کردن دو یا چند گروه از ساختمان با افزایش بزرگی آنها امکان پذیر است.
دفتر و پذیرایی: پذیرایی در نواحی ساختمانی با بلوکهای الحاقی در جایی که این نواحی محدود میشوند، امکان پذیر است.
دسترسی کالال: پارک و مانور وسایل نقلیه سنگین کالا باید در قسمت ساختمانهای صنعتی امکان پذیر باشد (بخش بارگیری).
امنیت: امنبت بسیار مهم است . فیزیکی (سرقت تجهيزات فني) و غیر فیزیکی (انتقال پرسنل به شرکتهای دیگر).—ضوابط و استاندارد های طراحی شهرک تجاری
پارک ماشین: پارک ماشین برای شاغلین و بازدیدکنندگان لازم است (طيق الزامات محلی)
ویژگی های شهرک تجاری
ویژگیهای واحدهای صنعتی در شهرکهای نجاری چنین است: ساختار (ساختمان) – پی نواری بتنی سنتی برای دیوارهای خارجی، بالشتک زكنه بتونی برای ستونها، دال بتونی کف زمین توزیع بار ۳۰ کیلو نیوتن بر مترمربع، ساختار قاب فولادی (سازه فولادی) و ارتفاع تا تیر شیب بام در لبه بام شیبدار ۵ متر است.
دیوارهای خارجی: ساختمان سنتی برای آجرنما: آجركاری، k۲m/w6/0، سیستم دیوارنما از مقاطع آلومینیومی با روکار پلی استر، شیشه کاری دویل پنجرهها، پرکنندههای مرکب.
ساختار بام شیبدار: تخته کویی ثابت برای تیر طولي پوشش شیبدار، k۲m/w6/0، بام دو پوش در حدود ۱۰% تاحیه کف است.
کفهای آزاد – كف بتونی : پیش ساخته بر روی تیرهای فولادی برای تحمل بار ۲m/kN5 همراه با ۲m/kN1 نواحی سطوح کف به صورت فرش شده میباشد.
دیوارهای داخلی: دیوار مشترک آجری به ضخامت mm215، دیوارهای پارتیشن آجری به ضخامت mm100.
سقفها: سقف کاذب ويخته mm600* mm600 با پانلهای مدولار روشنایی.
درهای بارگذاری: درهای کرکرهای آویز (سقفی یا بالارو) در دیوار نماها.
برق – توزيع زمینی سیم کشی
گرمایش و تهویه – بریلر گازسوز و سیستم رادیاتور، تجهیزات تهویه سقفی.
دسترسی به جاده – طبق استانداردهای محلی
ناحیه پارک و خدمات رسانی – بلوکهای آجرفرش بر روی پایه بتونی، پیادهرو: آجرفرش.
روشنایی بیرونی – روشنایی تیرهای چراغ برق بر روی نواحی تحويل
چشم انداز – نواحي بوته زار، درخت و چمن: حصار با ارتفاع ۸/۱ متر.
یک فرودگاه کوچک قدیمی که توسط شورای شهر به شهرک تجاری تبدیل شده است. پادگانهای وزارت دفاع نیز به واحدهای تجاری تبدیل میشوند به توسعه شهری پیرامون این منطقه توجه کنید.
منبع : کتاب هندبوک معماری